第一千一百九十五章 老爸的小金库

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产市场出现暴跌？”

　　杨森摇头，“虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。

　　如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产必然将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场肯定会出现调整局面。”

　　杨橙松了口气，只要不出现大规模下跌就好，至于RB人会不会因此损失什么，那并不在他担心的范围内。

　　事实上杨森也不会为小RB的死活而浪费脑细胞，他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。

　　杨橙摆弄着玻璃杯，说道，“现在RB和棒国的房产市场非常类似，是典型的集群效应，越来越多的人向核心区聚集，导致核心区房价大涨，而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至大城市部分偏僻郊区，由于人口流失，房地产价格应声下跌，闲置住房不断增加。

　　这种局面恐怕地方ZF也没有很好的解决办法。”

　　杨森摸着后脑勺笑了笑，“别说，RB的地方ZF还真提出了一些举措，比如为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。

　　其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，当然，前提是要符合他们招聘条件的应聘者，不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。”

　　杨橙有些幸灾乐祸，“这是肯定的，年轻人一心想着奋斗挣钱，谁愿意去乡下过田园生活，何况没有钱，田园生活可没那么惬意。”

　　顿了下，一拍大腿，“总之，这RB房产市场的红利，我说什么也要分一杯羹，老爸您可别出工不出力。”

　　杨森没好气的瞥了他一眼，“放心，不过这波之后，再想赚钱就难了，我也该准备准备撤退了。”

　　杨橙耸肩，“短期内，各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。

　　首先，RB中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场；

　　其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场；

　　第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求；

　　第四，RB中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。

　　这几个因素叠加，房价不涨都难，所以我决定投入10个亿，小玩一把。”

　　杨森竖起食指，“再给你补充一点，由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼，这也是可以牟利的点。”

　　杨橙点头，老爸对自己的提点，还是要往心里去的，“我明白了，反正我的要求不高，10个亿交到您手里，在东京奥运结束之前，翻上一倍，我就心满意足了。”

　　杨森满脑袋黑线，“你还真是大言不惭啊~”
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